نهاية مشكلة الاسكان الان - فكر عالمى اسلامى جديد

[يتيم الشعر]

أخي ..

أما التواريخ فقد استشهدت بما كتبته أنت ، وإلا فأتنا بأرقام حديثة وليست من عام 86 م

أما مسألة الزيادة في الإيجار فأنا بصفتي صاحب عقار في السعودية فإن الإيجار غير ثابت فويتغير بتغير عناصر عدة منها ( تاريخ العقد - تجديد العقد - طبيعة المستأجر - غرض الاستئجار - طريقة سداد الإيجار .. ) ولا يمكن أن تظل الإيجارات ثابتة لأن الأسعار تختلف ، فلا تقل لي إنك تطالب بأن يظل المستأجر الذي استأجر وحدة سكنية من 40 سنة بـ 150 ريال يدفع نفس المبلغ الآن !!

والمؤجر قد يكون محلاً أو أرضاً وعقاراً .. فطالما أن العقد له مدة ينتهي فيها ويجدد بعدها فمن حق كل من الطرفين أن يطالبا بتغيير شروط الإيجار

وهذا ما هو حاصل في كل دول الخليج وما هو حاصل في مصر الآن ..

[نبيل محيسن]

1 - بالنسبه للاخصائيات فى مصر فعدد الشقق الخاليه والمغلقه قدرت تبعا لتعدادلا المنشأت بـ 7.6 مليون وحدة ( تقرير رسمى حكومى .
2 - الكلام هنا عن الايجارات للمساكن ولم يحدد مقدار محدد للقيمه الايجاريه اى تسعير او حد اقصى لتقدير قيمة الايجار ( خلاف لما يحدث فى المانيا مثلا حيث لكل منطقه حد اقصى لتحديد القيمة الايجاريه ) .
3 - بتطبيق ورقة العمل القيمة النقدية للايجار سوف تختلف تبعا لتغيرات السوق ولقيمة الجنيه الايجارى العقارى ( قيمة متوسط اعار بعض اوزان بعض السلع ) اى ان القيمة النقدية للايجار قد تزيد وقد تنقص لكن ما سيتم الاتفاق عليه سيكون ثابت ومحدد ليس بالريال او الدينار بل بالجنيه الايجارى العقارى .
مثال : لو فرضنا الشقه المؤجرة سنه 1940 بـ بعشرين جنيه عقارى ( تساوى 150 ريال مثلا وقتها ) فيها الان تقدر بعشرين جنيه عقارى ايضا دون زيادة لكن بالتحويل النقدى لقيمة الجنيه الايجارى العقارى ستساوى 1500 ريال اى ان المتفق عليه ثابت لكن القيمه النقديه تختلف .
وقد عرضت ورقة العممل والجانب الدينى على مجمع اليحوث الاسلاميه وقد اشادوا به .
وان كان طبق فى مصر مثلا منذ الاربعينات ما كنا وصلنا لهذة الحالة فالايجار الشقه 3 جنيهات سيصبح الان 1000 جنيه
وشكرا للرد

[نبيل محيسن]

يمكن تنزيل الكتاب من الروابط الاتيه
الرابط الاول
http://rapidshare.com/files/77320385...___1604___1577

الرابط الثانى
http://www.badongo.com/file/6008692

http://www.alsdaqa.com/vb/showthread.php?t=6744

وانني مؤلف هذا الكتاب وانني مستعد لتوكيل أي دور نشر لاعادة نسخه مجانا فى أي بلد ولا أريد شىء مطلقا سوى زيادتها ، لعمل توكيل بالنسخ فقط دون أي أن أطالب بأي شىء من ثمن الكتاب وهذا لوجه الله سبحانه وتعالى لكي اؤكد للعالم تفوق الاقتصاد الإسلامي على النظم الاقتصادية الأخرى .
وأتمنى من كل مؤمن بالاقتصاد الإسلامي أن ينشر هذا الكتاب ويناقشه لانه انتصار واضح وصريح للاقتصاد الاسلامي .
وإنني قمت بطباعة ألف نسخة فقط من الكتاب لكى أرسلها مجاناً لصناع القرار والمسئولين .
جزاكم الله خيرا .
رقم النقال فى مصر :0020103656233